So sánh Ecopark Long An và Izumi City Đồng Nai

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự xuất hiện của hàng loạt đại đô thị xanh quy mô hàng trăm hecta. Hai cái tên nổi bật nhất, được giới đầu tư lẫn khách hàng ở thực tìm hiểu nhiều, chính là Ecopark Long An (Eco Retreat Long An) và Izumi City Đồng Nai.

Điểm chung của cả hai dự án là cùng được phát triển bởi những tập đoàn bất động sản hàng đầu, có sự đồng hành của các đối tác Nhật Bản danh tiếng, chú trọng đến không gian xanh – sinh thái – tiện ích toàn diện. Tuy nhiên, mỗi dự án lại mang một định vị riêng, phù hợp với những nhóm khách hàng và nhà đầu tư khác nhau.

Trong bài viết này, tôi sẽ giúp bạn phân tích và so sánh chi tiết Ecopark Long An và Izumi City Đồng Nai trên nhiều khía cạnh: vị trí, quy mô, chủ đầu tư, tiện ích, quy hoạch, phong cách sống… để từ đó đưa ra góc nhìn khách quan về đâu là lựa chọn phù hợp cho nhu cầu an cư – đầu tư.

1. Vị trí chiến lược và khả năng kết nối liên vùng

Ecopark Long An – cửa ngõ phía Tây TP.HCM

Ecopark Long An tọa lạc tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, chỉ cách TP.HCM khoảng 5 km theo hướng Tây Nam. Đây là một trong những vị trí hiếm hoi hội tụ đầy đủ các trục giao thông huyết mạch:

Quốc lộ 1A – tuyến xương sống kết nối toàn vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – cửa ngõ liên kết miền Tây.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành – giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến sân bay Long Thành và vùng Đông Nam Bộ.
Vành đai 3 TP.HCM – tạo mạng lưới giao thông khép kín liên vùng.

Ngoài ra, Ecopark Long An còn có lợi thế cảng sông phục vụ giao thương đường thủy – điều mà ít đại đô thị nào có được. Vị trí này phù hợp cho những cư dân muốn vừa sống xanh, vừa dễ dàng kết nối với TP.HCM và miền Tây.

Izumi City Đồng Nai – trung tâm phát triển vùng Đông Nam Bộ

Khác với Ecopark, Izumi City Đồng Nai lại tọa lạc ở Biên Hòa, Đồng Nai – trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, cách trung tâm TP.HCM chỉ 30 phút di chuyển. Dự án nằm liền kề:

Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu – mở rộng cửa ngõ về biển.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành – kết nối Tây Nam Bộ và sân bay Long Thành.
Quốc lộ 51 và Quốc lộ 1A – trục giao thương huyết mạch miền Đông.
Sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến hoạt động giai đoạn 2026–2027).

Vị trí này mang đến lợi thế rõ rệt cho cư dân làm việc tại khu vực Đông Nam Bộ, đặc biệt là giới chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp cao trong các khu công nghiệp Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, cũng như những ai thường xuyên di chuyển ra sân bay Long Thành.

So sánh:

Ecopark Long An phù hợp cư dân làm việc tại TP.HCM, muốn sống xanh và gần miền Tây.
Izumi City Đồng Nai lại lợi thế cho nhóm khách hàng năng động, gắn liền vùng Đông – sân bay – khu công nghiệp.

2. Quy mô quy hoạch và dân số dự kiến

Tiêu chí	Ecopark Long An	Izumi City Đồng Nai
Diện tích	~220 ha	~170 ha
Sản phẩm	~7.727 căn (nhà phố, biệt thự, căn hộ)	~13.500 sản phẩm
Dân số dự kiến	~37.000 người	~25.000 người
Mảng xanh & mặt nước	~30 ha cây xanh & hồ, mật độ cây ~170 cây/người	~21 ha cây xanh, ~6 ha mặt nước

Ecopark Long An nổi bật với mật độ xây dựng cực thấp, chỉ khoảng 15%. Gần 1/3 diện tích dành cho cây xanh và mặt nước, mang lại không gian sinh thái đặc trưng.
Izumi City Đồng Nai tập trung phát triển nhiều phân khu, sản phẩm đa dạng, phù hợp cho nhiều đối tượng từ nhà phố, shophouse đến biệt thự cao cấp.

So sánh: Ecopark mạnh về diện tích rộng, nhiều cây xanh và mặt nước. Izumi City có quy hoạch sản phẩm dày đặc hơn, nhưng lại tối ưu cho đô thị hiện đại đa chức năng.

3. Chủ đầu tư và pháp lý

Ecopark Long An

Chủ đầu tư: Tập đoàn Ecopark kết hợp cùng Nomura Real Estate (Nhật Bản).
Pháp lý: Người Việt sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định.
Thế mạnh: Ecopark vốn nổi tiếng với dự án Ecopark Hưng Yên – biểu tượng đô thị xanh miền Bắc, mang đến uy tín và kinh nghiệm phát triển.

Izumi City Đồng Nai

Chủ đầu tư: Nam Long Group liên doanh cùng Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản).
Pháp lý: Sở hữu lâu dài, pháp lý minh bạch.
Quản lý vận hành: Anabuki (Nhật Bản) – bảo chứng cho chất lượng dịch vụ đô thị.
Thế mạnh: Nam Long là “ông lớn” trong phát triển đô thị tích hợp, với hàng loạt dự án thành công như Waterpoint (Long An), Mizuki Park (TP.HCM).

So sánh: Cả hai đều có sự góp mặt của đối tác Nhật, đảm bảo tính minh bạch và bền vững. Điểm khác biệt là Ecopark nhấn mạnh vào thương hiệu sinh thái lâu đời, còn Nam Long mang kinh nghiệm quản lý đô thị thông minh, đa chức năng.

4. Quy hoạch cảnh quan và tiện ích nội khu

Ecopark Long An – mô hình “Blue Zone” dưỡng sinh

Ecopark Long An được quy hoạch theo mô hình Blue Zone – hướng đến một cộng đồng sống khỏe mạnh, trường thọ và cân bằng. Điểm nhấn gồm:

Onsen resort 1,5 ha, khu spa detox, vườn thiền, rừng ion âm.
Vườn dưỡng sinh, đường chạy bộ, đường dạo ven hồ.
Nhà hàng dưỡng sinh, không gian sinh hoạt cộng đồng.
Mật độ xây dựng thấp, ưu tiên hoàn toàn cho cây xanh và mặt nước.

Có thể nói, Ecopark Long An mang đến trải nghiệm sống như một khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp ngay trong lòng đại đô thị.

Izumi City Đồng Nai – đô thị xanh hiện đại tích hợp

Izumi City lại theo định hướng “Modern Township” – một thành phố thu nhỏ tích hợp đầy đủ chức năng Sống – Học – Làm – Vui chơi – Mua sắm.

Các điểm nhấn:

Thiết kế bởi WATG (Singapore), cảnh quan bởi Belt Collins.
9 phân khu chức năng, quy hoạch bài bản theo chuẩn quốc tế.
Hệ sinh thái tiện ích: trường học quốc tế, trung tâm thương mại, công viên xanh, bến du thuyền ven sông.
Hành lang xanh (Eco Corridor) xử lý nước tự nhiên, bảo tồn sinh thái.

Izumi City mang đến không gian sống năng động, hiện đại, phù hợp gia đình trẻ và giới chuyên gia.

5. Phong cách sống & Giá trị khác biệt

Ecopark Long An: thiên về lối sống chậm – nghỉ dưỡng – chăm sóc sức khỏe, thích hợp cho gia đình nhiều thế hệ, những ai tìm kiếm sự bình yên, trong lành.

Izumi City Đồng Nai: nhấn mạnh năng động – hiện đại – đa tiện ích, phù hợp cho những người trẻ, giới chuyên gia, người làm việc tại TP.HCM – Biên Hòa – sân bay Long Thành.

6. Tiềm năng đầu tư và giá trị gia tăng

Ecopark Long An được hưởng lợi trực tiếp từ cao tốc Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3 TP.HCM. Khi các tuyến này vận hành đồng bộ, giá trị bất động sản tại cửa ngõ Tây Nam sẽ tăng mạnh.

Izumi City Đồng Nai nằm ngay trung tâm vùng phát triển mạnh nhất Đông Nam Bộ, hưởng lợi từ sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cảng Cái Mép – Thị Vải. Đây là lợi thế cho cả khai thác cho thuê và tăng giá dài hạn.